Canadá precisa de até 4,69 milhões de novas habitações até 2036, mas a construção pode abrandar

A agência federal de habitação diz que o Canadá reduziu ligeiramente o seu défice de oferta ao longo do último ano, mas o país ainda precisa de até quase 4,7 milhões de novas habitações ao longo da próxima década para restaurar a acessibilidade económica pré-pandémica até 2036.

A Canada Mortgage and Housing Corp. divulgou o seu mais recente relatório de estimativa do défice de oferta, que refere que são necessárias entre 417 000 e 469 000 novas unidades habitacionais por ano nos mercados de propriedade e de arrendamento ao longo da próxima década para atingir as metas de acessibilidade.

Isto representa uma ligeira descida em relação à sua última estimativa em julho de 2025, quando a CMHC disse que o ritmo de construção de habitações precisaria de sensivelmente duplicar para entre 430 000 e 480 000 novas unidades anualmente ao longo da próxima década.

Mas a agência alertou que os ganhos recentes de acessibilidade estão em risco, uma vez que se espera que a construção de novas habitações abrande, especialmente no mercado de habitação própria.

“Embora um crescimento populacional mais lento tenha trazido algumas melhorias na acessibilidade, a nova construção está a abrandar mais rapidamente do que a procura”, disse o economista-chefe adjunto da CMHC, Aled ab Iorwerth, num comunicado de imprensa.

“O principal risco agora é o Canadá construir abaixo do necessário durante este mercado mais fraco e encontrar-se com ainda maior escassez de habitação quando a procura voltar a fortalecer.”

Um total de 131 851 arranques de habitação foram registados até agora este ano até julho, uma descida de quatro por cento em relação ao mesmo período de sete meses em 2025.

Ao ritmo atual de construção de habitação, o Canadá está no caminho para adicionar cerca de 231 000 unidades habitacionais por ano ao longo da próxima década, segundo o relatório, cerca de metade do ritmo anual necessário para atingir os níveis de acessibilidade de 2019 até 2036.

A agência define acessibilidade económica como a parcela do rendimento que se destina à habitação. Em geral, pretende regressar a níveis de acessibilidade em que os preços ajustados das casas não sejam superiores a 30 por cento do rendimento bruto médio das famílias.

O relatório refere que satisfazer a procura futura de habitação dependerá do ritmo de nova construção. Mas o setor enfrenta pressão devido aos elevados custos de construção, enquanto as condições de financiamento pré-venda permanecem difíceis para alguns projetos. As fracas condições do mercado de condomínios também estão a tornar os promotores cautelosos quanto ao lançamento de novos projetos.

“As necessidades de oferta de habitação vão aumentar a longo prazo. Espera-se que o crescimento populacional recupere na maioria das grandes cidades, e o aumento dos rendimentos apoiará a procura de habitação”, refere o relatório.

“Como resultado, haverá necessidade de mais habitações. Algumas famílias podem ter adiado a constituição de lar devido a desafios de acessibilidade. À medida que as condições melhorem, parte desta procura reprimida voltará a emergir.”

Embora a CMHC tenha dito que o défice nacional de oferta está amplamente inalterado em relação à avaliação do ano passado, existem diferenças fundamentais entre os mercados regionais.

Desde as estimativas anteriores da agência, refere que o défice de oferta de habitação diminuiu em Toronto, uma vez que os preços mais baixos das casas melhoraram a acessibilidade. No entanto, a atividade de nova construção enfraqueceu “acentuadamente”, particularmente no mercado de condomínios, limitando a oferta de habitação própria.

O défice permaneceu estável em Vancouver, onde a melhoria da acessibilidade e os níveis de construção mais fortes foram compensados por um crescimento futuro da oferta mais lento e por pressões populacionais.

A construção recorde de habitação em Calgary reduziu o défice de oferta de habitação dessa cidade quase para metade, refere o relatório, no entanto os desafios de acessibilidade permanecem, especialmente para famílias de rendimentos mais baixos e futuros proprietários. Noutros pontos da província, Edmonton continua a ser o único grande mercado no Canadá sem défice de oferta de habitação “porque a construção de habitação acompanhou geralmente o crescimento populacional.”

Mas o défice aumentou tanto em Montreal como em Otava em comparação com há um ano. Em Montreal, os níveis de construção de habitação permanecem elevados, refere o relatório, mas a nova oferta está concentrada na habitação para arrendamento, enquanto a fraca oferta de condomínios está a limitar as opções de propriedade.

Desafios semelhantes persistem na capital do país, onde a acessibilidade deteriorou-se, disse a CMHC.

“Esperamos que a procura de habitação cresça mais rapidamente do que a oferta de habitação, apesar da forte atividade de construção”, disse sobre Otava.

DCN/MS