Greater Toronto home sales up year-over-year for first time in six months: TRREB

Home sales in the Greater Toronto Area rose on a year-over-year basis in March for the first time in six months, while average selling prices moved lower again.

The Toronto Regional Real Estate Board said 5,039 homes changed hands in March, up 1.7 per cent from the same month last year, marking the first increase since last September. Sales also increased 1.4 per cent on a seasonally adjusted basis from February.

TRREB president Daniel Steinfeld said it’s an “encouraging” sign to see activity start to grow, suggesting more households are seeking to take advantage of improved affordability. “Positive news on trade and geopolitical issues would help improve consumer confidence and home sales in the months ahead,” Steinfeld said in a news release.

Still, demand is relatively subdued as many potential buyers remain cautious, said Vy Ngo, a sales representative with Big City Realty Inc. She said with the Iran war ongoing and trade uncertainty still lingering, many aren’t ready to move off the sidelines. “It’s still quiet overall,” said Ngo. “Obviously, the first two months, January, February, it was really, really slow. I think with the weather, it didn’t help. In March, I did notice more buyers started coming out, but we’re still not over the hump.”

The average selling price was down 6.7 per cent from March 2025 to $1,017,796, and the composite benchmark price, meant to represent the typical home, was down 7.4 per cent year-over-year.

Selling prices remained relatively flat on a month-over-month seasonally adjusted basis.

As the spring housing market unfolds, TD Economics has drastically lowered its national forecast for sales and prices in 2026, saying it no longer expects either to rise this year.

A subdued economy, heightened uncertainty and ongoing cost of living pressures are weighing on the market, its recent report said, as the bank’s economists now expect sales to fall 1.8 per cent year-over-year on average and home prices to move 0.3 per cent lower nationally.

Back in December, TD had forecasted a 9.3 per cent year-over-year gain in home sales for 2026 as well as a 4.1 per cent increase in average home prices. Ngo said she believes activity could still cool even further this year if the price of gas and other basic goods continue to rise due to the war in the Middle East. “I think 2026 will be worse than 2025, unless there’s some major good news,” she said. “I just know we’re not at the bottom of the market, so (buyers are) more cautious. I don’t know how long it’ll take. No one has a crystal ball.”

For now, buyers are benefiting from “substantial negotiating power” on price, said TRREB chief information officer Jason Mercer. “This explains why benchmark and average selling prices were down year-over-year,” he said. “However, if market conditions continue to tighten, as they did in March, selling prices could start levelling off as we move through the remainder of 2026.”

There were 14,442 new listings on the market in March, down 16.7 per cent from last year. Inventory decreased eight per cent as there were 21,596 total active listings throughout the GTA

There were 1,913 sales last month in the City of Toronto, a 0.9 per cent increase from March 2025. Throughout the rest of the GTA, home sales were up 2.1 per cent to 3,126.

Detached homes saw the biggest bump in year-over-year sales, up 5.2 per cent across the region. There were also 1.7 per cent more condo sales compared with the same month last year.

Meanwhile, the semi-detached market fell 6.9 per cent year-over-year, while townhouses saw 1.7 per cent fewer sales.

CityNews/MS

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Vendas de casas na Grande Toronto aumentam em termos homólogos pela primeira vez em seis meses: TRREB

As vendas de casas na Área da Grande Toronto (GTA) aumentaram em termos homólogos em março pela primeira vez em seis meses, enquanto os preços médios de venda voltaram a baixar.

O Conselho Regional de Imobiliário de Toronto (TRREB) afirmou que 5.039 casas mudaram de mãos em março, um aumento de 1,7% em relação ao mesmo mês do ano passado, marcando o primeiro aumento desde setembro passado. As vendas também aumentaram 1,4% em relação a fevereiro, numa base ajustada sazonalmente.

O presidente do TRREB, Daniel Steinfeld, afirmou ser um sinal “encorajador” ver a atividade começar a crescer, sugerindo que mais agregados familiares procuram tirar partido da melhoria da acessibilidade financeira. “Notícias positivas sobre o comércio e questões geopolíticas ajudariam a melhorar a confiança dos consumidores e as vendas de casas nos próximos meses”, afirmou Steinfeld num comunicado à imprensa.

Ainda assim, a procura é relativamente contida, uma vez que muitos potenciais compradores permanecem cautelosos, afirmou Vy Ngo, representante de vendas da Big City Realty Inc. Ela referiu que, com a guerra do Irão em curso e a incerteza comercial ainda latente, muitos não estão prontos para sair da margem. “No geral, continua calmo”, disse Ngo. “Obviamente, os dois primeiros meses, janeiro e fevereiro, foram muito, muito lentos. Acho que o tempo não ajudou. Em março, notei que mais compradores começaram a aparecer, mas ainda não ultrapassámos a barreira.”

O preço médio de venda caiu 6,7% em relação a março de 2025, fixando-se em 1.017.796$, e o preço de referência composto, destinado a representar a casa típica, caiu 7,4% em termos homólogos. Os preços de venda permaneceram relativamente estáveis numa base mensal ajustada sazonalmente.

À medida que o mercado habitacional de primavera se desenrola, a TD Economics baixou drasticamente a sua previsão nacional de vendas e preços para 2026, afirmando que já não espera que nenhum dos dois suba este ano. Uma economia contida, a incerteza acentuada e as pressões contínuas sobre o custo de vida estão a pesar no mercado, refere o seu relatório recente; os economistas do banco esperam agora que as vendas caiam 1,8% em termos homólogos, em média, e que os preços das casas baixem 0,3% a nível nacional.

Em dezembro, o TD tinha previsto um ganho homólogo de 9,3% nas vendas de casas para 2026, bem como um aumento de 4,1% nos preços médios. Ngo disse acreditar que a atividade poderá arrefecer ainda mais este ano se o preço da gasolina e de outros bens básicos continuar a subir devido à guerra no Médio Oriente. “Acho que 2026 será pior do que 2025, a menos que haja alguma notícia importante e boa”, afirmou. “Apenas sei que não estamos no fundo do mercado, por isso [os compradores] são mais cautelosos. Não sei quanto tempo levará. Ninguém tem uma bola de cristal.”

Por enquanto, os compradores estão a beneficiar de um “poder de negociação substancial” no preço, disse o diretor de informação do TRREB, Jason Mercer. “Isto explica por que razão o preço de referência e o preço médio de venda baixaram em termos homólogos”, disse ele. “No entanto, se as condições de mercado continuarem a apertar, como aconteceu em março, os preços de venda poderão começar a estabilizar à medida que avançamos pelo resto de 2026.”

Houve 14.442 novas listagens no mercado em março, uma queda de 16,7% em relação ao ano passado. O inventário diminuiu 8%, com um total de 21.596 listagens ativas em toda a GTA.

Houve 1.913 vendas no mês passado na Cidade de Toronto, um aumento de 0,9% em relação a março de 2025. No resto da GTA, as vendas de casas subiram 2,1%, para 3.126. As casas isoladas registaram o maior aumento nas vendas homólogas, subindo 5,2% em toda a região. Houve também mais 1,7% de vendas de condomínios em comparação com o mesmo mês do ano passado. Entretanto, o mercado de casas geminadas caiu 6,9% em termos homólogos, enquanto as moradias em banda (townhouses) registaram menos 1,7% de vendas.

CityNews/MS